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  • 以休閑小鎮開發為依托的深呼吸小城發展模式

    2015-04-20 綠維創景 標簽:

     編者按:2015年4月18日,以“深呼吸,大健康”為主題的中國國土經濟論壇在北京召開,林峰院長受邀出席,并發表題為《深呼吸小城與旅游城鎮開發》的精彩演講。以下為演講內容整理。

    “霧霾鎖國”背景下,人們對具有純凈空氣和優良生態的生存環境的需求日益迫切,深呼吸小城應運而生。深呼吸小城是指空氣負氧離子含量、森林覆蓋率等各項生態指標較高的縣域、縣級市,這些區域的生態建設和景觀體系兼優,具備吸引人群前往“避霾”的條件。顯然,深呼吸小城傳遞的是健康的概念,對于健康功能的發揮和持續發展,我們可以將問題聚焦為:如何把深呼吸品牌轉化為產業價值,如何把深呼吸內容轉化為城市發展機制,這是打造深呼吸小城、探索深呼吸小城發展模式的關鍵問題。

    綠維創景一直致力于旅游產業規劃以及旅游引導新型城鎮化建設,基于多年規劃經驗和研究成果,深深意識到深呼吸小城蘊藏的極大的發展潛力,并與休閑小鎮有著密不可分的關系,二者在市場定位、設計理念、產品開發、營銷模式、打造手法、產業業態綜合發展結構等方面類似,休閑小鎮的理論體系基本可用于深呼吸小城的打造。那么,如何將深呼吸小鎮的資源優勢轉化為旅游核心吸引力產品,轉化帶動區域經濟的增長極,可以概括為以下幾個方面:

    一、旅游是把深呼吸小城品牌轉化為產業價值的核心驅動力

    深呼吸的內涵可以解讀為 “三避三養”,與當下旅游需求趨同。“三避”可以解釋為避暑、避寒、避霾,它們不完全是指空氣和氣溫,實際上是氣候的概念,是氣候旅游,其中避暑避寒已經形成了大規模市場需求,而避霾也存在巨大的市場潛力。以此為基礎,延伸出來的是“三養”,即養生、養心、養老,養生與旅游相關聯;養心的概念體現了精神需求,也就是如何把深呼吸從生理衍生到心理,由心理導入到精神,由精神反映到文化,與文化旅游結合;養老,針對的是55到75歲的健康老人,他們有一定的消費能力,渴望以度假旅游的形式實現健康療養的需要,這種度假可能是一個月、二個月甚至更長時間,這種度假型養老旅居,也形成了大規模市場。

    如何把深呼吸這樣好的概念品牌打造成產業引擎,形成產品和產業發展、城市綜合發展,是一個值得探究的課題。我認為,旅游是把深呼吸小城品牌轉化為產業價值的有效驅動力。我們不用“健康”而是用旅游的概念,是因為旅游具有強大的“搬運”效應,如果不把人搬運到小鎮小城,所謂深呼吸是實現不了產業價值的。無論是短期的觀光旅游還是長時間的度假旅游,還是養老旅游,都和深呼吸小城的屬性相關聯。因此,深呼吸小城的成功與否,關鍵是是否能夠運用旅游產業的機制來進行人氣聚集,產品聚集,產業聚集,形成城鎮化發展。

    二、大眾度假時代引爆深呼吸小城的市場需求

    旅游為深呼吸小鎮提供了廣闊的平臺,而以大眾度假時代為背景的旅游發展正在形成新的增長點,傳統市場逐漸被大量釋放的休閑度假需求所占據,形成新的市場結構。大眾度假時代的來臨,首先源于經濟收入及中等收入人群的增長,中國人均GDP超過5000美元以后,實際上就進入到大眾度假時代, 其表現是度假的門檻降低,它不再是有錢人的專屬,而是百分之八十以上家庭都能夠承受的。舉個例子,現在從東北到海南的大規模候鳥式度假,他們買一套房子花費二十萬到三十萬,住在當地的生活消費每月一千到三千元,屬于大眾消費水平,所以度假已經大眾化,走進“尋常百姓家”。其次,我國休閑度假人次占旅游總人次的比例大幅度提升,現階段占20%,2020年將達到40%,到2030年可以達到60%以上,按照旅游市場大概每年保持15%的增長速度,休閑度假市場在此基礎上還要加速和擴大。這樣,大眾度假時代就為深呼吸小城的發展提供了四大市場,即黃金周度假市場、學生假期度假市場、銀發度假市場、帶薪度假市場,為以深呼吸小城為載體的“三避三養”市場需求提供了發展基礎。

    三、休閑小鎮開發模式為深呼吸小城發展機制培育土壤

    龐大的度假市場需求需要一個釋放出口,落下來就是采用什么樣的旅游發展機制和建設模式。度假意味著居住,無論是短期度假還是中長期度假都是以居住為基礎而展開的休閑、娛樂、購物等活動,是一種消費模式的升級。休閑小鎮的打造模式被認為是大眾度假時代下市場、旅游、地產結合的最佳選擇,養生小鎮是休閑小鎮的主要發展類型,與深呼吸小城的宗旨不謀而合。從工業引導的城鎮化到多產業園區引導的城鎮化,再到消費引導的城鎮化,是中國城鎮化新的浪潮和最重要發展階段,市場引導下的休閑度假產業聚集、人口聚集、消費聚集、城市聚集,我們稱之為旅游引導的新型城鎮化,這種模式在中國已經非常成型了。深呼吸小城能不能成為旅游引導的新型城鎮,能不能成為旅游帶動的新型城鎮化的一種區域綜合發展結構,就要看我們如何運用深呼吸這個概念去進行產品設計,通過做全旅游要素配套、長期社交配套,以及運動、醫療、社會等相關設施配套,導入深呼吸品牌,以旅游、休閑、養生、養老結合以休閑小鎮模式為依托,以度假產業規律為運行準則,形成產業帶動鏈條,進行就地城鎮化發展,走旅游產業帶動下的城市發展之路。

    因此,深呼吸小城要通過自然優勢和休閑小鎮模式的融合,開拓 “資源——產品——品牌——產業價值”之路。深呼吸小鎮核心的廣告就是旅游,將旅游的搬運功能和產業關聯性發揮出來,形成運作機制,形成城鎮化發展,形成可持續發展結構。

    四、旅游引導的新型城鎮化推進深呼吸小城完美落地

    怎樣把深呼吸轉化為產品,要按照休閑小鎮的模式推進。首先,把深呼吸的度假產品打造成旅游吸引核產品;其次,以吸引核產品為聚焦點,通過休閑聚集延伸成為產業聚集結構;第三,以產業聚集帶動城鎮化發展,進而形成區域綜合發展。這三個結構層層遞進,就能夠把深呼吸的概念形成落地旅游產品,從而有效整合旅游養生、養老,實現品牌價值。下面通過幾個案例來闡釋旅游引導的新型城鎮化是如何推進深呼吸小城完美落地的。

    西安大雁塔廣場——曲江模式的運用,以夜間產品為核心,聚集人氣的休閑文化廣場。

    “曲江模式”, 通過文化包裝和城市經營手段,將旅游、文化與商業結合,建造大型文化工程,形成城市發展吸引核,聚集人氣和消費。西安大雁塔廣場就是一個典型的案例,大雁塔北廣場是亞洲最大噴泉和水晶廣場,其景觀和配套設施都比較完善,并通過夜間產品的打造,每天晚上吸引五六萬人,節假日達到二十萬人。商業業態的聚集,使得周邊的地價上升到原來的十倍、二十倍,這是一種以人氣聚集為核心的休閑廣場和休閑文化體。

    休閑小鎮的模式實際上也與之類似,休閑小鎮進行廣場吸引核打造和商業體系打造,通過夜間旅游和創意工坊,進行娛樂化游樂化的商業地產開發,由此形成一個休閑聚集結構,既是景區又是產業聚集,又是新型城鎮化,我們稱之為以旅游吸引核為中心,以休閑聚集、夜間聚集為重點的休閑小鎮。休閑小城鎮是旅游引導的新型城鎮化的一種模式,不僅僅有旅游引導的城鎮化,還包括旅游引導的總綜合體,旅游引導的區域綜合發展。

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    黃果樹度假小鎮——做精旅游產品、做大民俗文化、做強休閑氛圍、做足“夜”的文章,打造文化創意體驗小鎮。

    把苗族文化作為黃果樹瀑布的魂,設計一座苗族文化博物館,策劃“苗頭宴舞”歌舞宴會,把購物、餐飲、娛樂結合起來,用民俗文化要素進行包裝,通過夜間聚集形成了有效的消費,以及由此延伸的商業街區。

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    朱昌鎮——構建生態城鎮指標體系,打造生態景觀格局,注入生態產業,建設產城一體化的“中國達沃斯小鎮”。

    在規劃中,突出地方風水文化布局,體現典型的貴州山水特征,深呼吸小城打造的也是這種生態旅游產品。

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    普洱市——將氣候資源轉變為產業價值,構建泛旅游產業體系,打造中國養生城市。

    普洱市是典型的具備深呼吸小城特征的城市,其最大的優勢就是舒適的氣溫,冬季不低于15攝氏度,夏季不高于25攝氏度。同時,空氣中負氧離子量非常高,森林覆蓋率達80%。因此,我們將普洱市作為養生城市來打造,使原生態風光、城市風貌、養生體系結構與氣候特征結合,轉變為產業價值,以泛旅游產業帶動城市綜合發展。

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    七仙瑤池溫泉度假酒店——把景區理念運用于酒店建設,通過藝術展示、景觀設計、文化挖掘,打造心靈的圣地,養生的福地,打造中國式深呼吸酒店。

    景區建設主要突出十二大設計,包括入口服務區設計、游覽交通設計、景點設計、游樂項目設計、演藝舞美設計、服務設施系統設計、基礎設施配套設計、引導標識查詢系統設計、VI系統設計、旅游紀念品與土特產包裝設計、業態設計、智慧景區設計,它們除了可以用作休閑小鎮設計,還可應用于酒店,打造景區式酒店,凸顯生態環境和養生主題,形成特色。

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