国产成人高清亚洲免费AV综合&无码日韩精品一区二区人妻&久久婷婷五月综合色精品&亚洲中文字幕永久有效

  • <option id="4ig6e"><source id="4ig6e"></source></option>
  • <td id="4ig6e"><rt id="4ig6e"></rt></td>
    <table id="4ig6e"><option id="4ig6e"></option></table>
    <td id="4ig6e"></td><table id="4ig6e"></table>
  • 旅游小城鎮的開發及運營模式探索

    2015-05-26 綠維創景 標簽:

    旅游小城鎮不同于一般小城鎮,具有自身的鮮明特征,它的開發建設及運營模式,需要積極的探索與實踐。綠維創景認為,旅游小城鎮的開發,就是要以旅游資源為依托、以旅游發展為特色,以城鎮規劃規范和旅游產業規劃規范的雙重要求為前提,以旅游產業作為產業支撐來主導城鎮發展,以城鎮建設配合旅游功能,實現產業發展與城鎮建設的產城一體化系統整合。須采取城鎮建設與旅游經濟的整體經營、整體規劃以及產權結合經營的模式,增加人口承載力,帶動城市化水平,加快城鄉統籌發展。

    一、旅游小城鎮開發的六大策略

    旅游小城鎮的開發,需把握三個重要思路:第一,進行景區化打造。設計具有吸引力的旅游項目(景區/景點),打造特色化的風貌景觀,設計合理的導引系統及游線,形成景區的功能及配套。第二,形成夜間休閑業態聚集。大力發展餐飲、商業、娛樂、演藝等休閑業態,形成消費集聚區,并進行休閑導向下的服務配套,指向城鎮及旅游產業兩個方面。第三,打造休閑度假居住。利用旅游帶來的人氣,在開發住宅地產之外,發展旅游接待和旅游度假地產。具體開發策略如下:

    (一)泛旅游產業發展戰略的制定

    旅游產業是旅游小城鎮發展的基礎,是集聚人口,形成就業的關鍵。在城鎮化體系架構下,應以泛旅游產業體系為構建重點,發揮傳統旅游產業的聯動作用,實現旅游產業與農業、工業、養生、運動或當地特色產業(如玉石、陶瓷等)的整合,形成泛旅游產業集群。并在此基礎上,研究泛旅游產業之間的互動機制,進行旅游業態及要素規劃,為政府及企業設計合理的運營模式,從而形成一整套產業發展規劃,為旅游小城鎮的建設奠定產業基礎。

    (二)特色旅游吸引核的設計

    有旅游吸引核才會吸引游客,產生消費聚集,進而帶動其他產業發展,沒有吸引核,難以引導城鎮化。對于休閑小城鎮來說,可以形成休閑聚集中心,進而帶動城鎮化。

    旅游吸引核的設計對小城鎮建設來說至關重要,自然景觀、文化遺存、休閑度假要素、濱海濱湖、溫泉、甚至博彩等,均可作為旅游吸引核。首先需要對資源進行全面梳理,進行本體價值與開發價值評價,選出既可產生市場需求又具有辨識度的資源,作為核心吸引力構建的基礎。進而圍繞這一資源,進行產品設計、業態設計、游憩方式設計及功能布局,最終形成吸引游客前來的關鍵因素。

    (三)具有小城鎮和旅游雙重功能的項目策劃

    小城鎮,不僅要服務游客,還要為當地居民服務。因此,小城鎮里的項目策劃不同于單純的景區,需要具備小城鎮和旅游雙重功能。比如,陽朔西街里的商業業態,并非千篇一律的旅游工藝品、紀念品店鋪,這里還有普通的服裝店、箱包店,兼賣土特產和日常生活用品的小超市,為那些在陽朔長期居住的游客和本地人提供一個日常購物的環境。

    (四)旅游小城鎮的特定功能開發及其布局

    產品及項目策劃完成后,落地下來就是依據功能的空間布局。隨著游客旅游需求的不斷增多,旅游小城鎮的功能布局也由單一化走向綜合化,往往具有觀光、休閑、度假、游樂、夜間娛樂、居住、集散、養生、運動等多種功能。當然,不同資源類型主導下的小城鎮,功能也不盡相同。

    (五)風貌設計

    特色風貌,是旅游小城鎮的吸引力之一。它的營造不僅僅體現在城鎮的建筑和景觀風格上,城鎮的歷史文化、生活方式、風俗習慣等軟環境方面的因素,也是重要構成。旅游小城鎮風貌的塑造是一個系統工程,兩者缺一不可。建筑主要集中在民居、客棧、酒店、商業建筑、景點建筑;景觀主要集中在商業街景觀、濱河/水景觀、道路景觀、綠地景觀、休閑廣場景觀;軟環境是對當地民俗風情、文化遺產、生活風俗等傳承與保護的同時,從居民與游客的需求出發,提供完善的社會服務與制度保障。

    (六)城市化延伸發展

    旅游小城鎮在休閑集聚之外,延伸形成功能景區,比如說專門的住宅區域、專門的養生區、專門的養老區、專門的安全區和安置區等等。這些區的形成,使這個小鎮得到擴張,如果結合區域的城鎮化,形成城市居住的更大發展,就有了醫院、學校、金融、政府管理、行政中心和其他社區商業等等城市配套,有了這些配套服務功能,并進行合理化安排,就形成了城市化的發展結構。

    二、旅游小城鎮的多維度運營

    旅游小城鎮的運營,需從政府、企業、居民三個角度綜合考慮,實現多維度運營。

    (一)政府運營角度

    旅游小城鎮不僅是旅游開發,還涉及城鎮建設。其運作,不能像競爭性工業產業一樣完全靠市場的力量進行,而需要政府出面,結合城市發展,進行產業培育,整合行政管理、公共工程、土地與資源、稅費優惠、營銷促進、招商引資、制度保障、戶籍改革等等,以商業化的理念,按照經濟規律,結合長遠發展目標,圍繞綜合效益最大化,開展經營運作,形成有效推進旅游小城鎮發展的運作架構。

    1、以產業培育為重點

    產業是小城鎮建設的內在因素和主要內容。鎮區人口、基礎設施建設、鎮區規模為小城鎮的主要指標和考核“硬件”,而產業培育不僅為其“軟件”,更為其靈魂。產業發展不起來,軟件沒有特色,則小城鎮不但沒有發展動力,也勢必缺乏自身魅力。

    對于旅游小城鎮來說,旅游產業的培育應注重以下兩點:

    第一,產業定位——即依托資源優勢和區位優勢,將旅游業定位為第一主導產業,通過配備合理的產業鏈,和其它產業形成聯動關系。

    第二,產業體系構建——形成以旅游產業(或“旅游產業+特色產業”)為主導,以交通運輸業、房地產業、食品加工業等產業為支持,旅游產業與文化產業、休閑農業、運動產業、休閑商業等相關產業互動整合發展的產業集群。
    總體上實現,以旅游產業為龍頭,一方面在做強做大旅游業的基礎上,充分利用泛旅游業極強的關聯作用,帶動并協調相關產業的發展,另一方面通過旅游的發展提升城市的硬件和軟件水平,為其他產業建立良好的投資發展環境以促進其他產業的發展,從而實現區域經濟的全面發展。

    2、以公共工程建設為基礎

    公共工程,是小城鎮建設發展的基礎,對區域整體發展作用顯著。對于旅游引導的小城鎮,在公共工程建設方面,有其側重點,主要在以下三個方面:(1)交通建設——可進入性,是旅游資源開發的基礎,也是開發價值的最大影響元素。有無便利的交通,是社會投資商介入旅游項目的主要評價前提。因此,旅游小城鎮要形成一個集散中心,為游客提供便利的對內對外交通;(2)城市風貌建設——旅游小城鎮本身即為旅游吸引物,其風貌打造要實現本土化、特色化、品牌化,形成鮮明的城鎮特征。建筑風貌方面,要運用本地的建筑風格、形態、材料、符號等,形成創意建筑的獨特性;景觀風貌方面,要在區域定位的指導下,通過標志性景觀設計、城市家具設計、元素裝飾、植物配置、綠道建設、等景觀工程,搭建城市景觀識別系統;(3)休閑氛圍打造——小城鎮旅游已進入了以休閑為主的階段,休閑氛圍的營造體現在兩個方面。一是休閑業態的設置,比如特色餐飲、休閑商業、民俗演藝等;二是休閑設施的建設,比如活動廣場、濱河休閑帶、環城游憩帶等。

    3、以公共營銷為推動

    營銷是城鎮建設和發展過程中的重要一環,是一個系統工程。政府在其中扮演著管理者、推動者的作用。主要有四個層面:(1)品牌及形象的定位及傳播——旅游是一種預消費和異地消費產品,因此,品牌和形象對其作用要遠遠大于一般的消費品。政府應結合整個小城鎮的旅游發展思路及方向,進行品牌塑造、包裝、傳播、管理,以及包括視覺、理念和行為等識別系統在內的形象識別系統設計;(2)游線開發設計——需要進行跨地區的政府合作,根據游客的旅游習慣,設置合理的游線;(3)活動促銷——從平面媒體、網絡媒體、電視媒體、節事活動、公共活動等各方面,構建完善、有側重的促銷活動;(4)智慧營銷——順應科技發展及游客需求的新趨勢,從旅游信息查詢、促銷活動提供等各方面實現營銷的智慧化。

    4、以扶持政策為支撐

    政府應從政策上為旅游小城鎮的發展創建一個健康、寬松的政策環境:(1)產業政策——給予旅游產業及其相關產業以政策傾斜,使旅游業逐漸成長為小城鎮的主導產業;(2)土地政策——在明晰產權和確立集中統一管理體制的基礎上,進行科學的土地,正確處理小城鎮建設用地、旅游用地與保護耕地之間的矛盾,防止打著旅游的幌子,進行房地產開發的現象;(3)金融及稅收政策——融資方面,加大國家銀行對小城鎮建設貸款資金支持范圍,并在土地開發成本、稅收、投資回報等方面給予投資商以優惠的支持,實現投融資方式的靈活性、多樣性。

    (二)企業運營角度

    只靠政府還不能盤活旅游小城鎮的建設與發展,還應尋求一些有能力的投資商深入參與到城鎮化建設中。從現實情況來看,主要有全面運營和版塊運營兩種模式。

    1、全面運營

    一些大型的投資商,站在區域發展的高度,將城鎮建設、城鎮居民轉型、農民搬遷、城鎮發展、旅游產業等全面結合起來,形成產業發展、景區發展、城市發展相結合的產城一體化模式,構建企業投資、運作與項目開發的架構。在這一過程中,企業全面運營中小城鎮,扮演著區域運營商的角色。

    2、版塊運營

    更多的投資商選擇旅游小城鎮中的某一個版塊來進行運營,這樣相對來說風險較小。其中最能吸引企業進行投資的,集中在特色項目與旅游地產兩方面。

    特色項目是旅游小城鎮發展的動力基礎,包括觀光景區、文化體驗區、特色街區、民俗演藝等,可以集聚人氣,形成消費,實現旅游收益。

    旅游地產是旅游小城鎮發展的支撐,包括度假酒店、度假別墅、養生養老地產、莊園等,可以平衡旅游的高投入,并進一步促進旅游的發展。

    (三)城市居民與農村居民角度

    旅游小城鎮的開發建設對城市居民,農村居民轉化為城市居民以及城鄉統籌都有著重要的意義。

    對于城市居民,基于城鎮建設和產業發展,可以尋找到更多更好的就業機會、享受到更加完善的公共服務、分享城鎮發展的利益分配。

    對于農村居民,在城鎮化過程中,通過搬遷或務工等方式進城,進行消費、旅游或其他創新業態的經營,實現職業轉換,并進一步通過培訓,增加自身技能。

    另外,在旅游的帶動下,小城鎮周邊會形成一些休閑農業、休閑度假、郊野休閑公園等項目,有效提升了農業與城市之間的互動,將新農村社區納入了旅游小城鎮架構中,發揮了“城市尾,農村頭”的價值。

    [相關專題]旅游小城鎮—產城一體化發展


    本文關鍵字: 查看更多

    關注綠維文旅
    微信號:lwcj2005
    公眾號:綠維文旅
    創意經典·落地運營
    泛旅游規劃設計機構
    文旅康養·特色小鎮·鄉村振興開發運營服務商

    好創意、可落地一流規劃在綠維

    新鮮資訊、原創觀點、專題研究、實戰案例,每天精選分享

    四甲廣告
    數字文化館
    鄉村振興
    主營業務

    旅游運營回答

    如何做好旅游策劃
    第一, 精準的定位旅游景區定位,是景區開發的第一步,也是為旅游景區開局找魂的[詳情]
    特色小鎮如何運營
    1,運營體系一定要走在小鎮實施的前邊。只有將運營工作前置,小鎮的生命機能才[詳情]
    特色小鎮的發展架構有哪些?
    1、以特色產業為引擎的泛產業聚集結構特色小鎮主要聚焦自身優勢的特色產業;[詳情]
    十四五應該如何編制?
    為編制好地方&ldquo;十四五&rdquo;規劃綱要,綠維文旅認為可以采取如下七大編[詳情]
    旅游運營與地產開發雜志
    旅游運營與地產開發電子期刊

    專題導航:旅游規劃|旅游策劃|景區提升|全域旅游|特色小鎮|鄉村旅游|田園綜合體|溫泉規劃|景區規劃|旅游小鎮|主題公園|度假區規劃

    掃一掃 訂閱“綠維微信電子刊”
    旅游·小鎮·鄉村振興
    收藏干貨,共享案例
    官方微信賬號:綠維文旅lwcj2005

    中國旅游規劃四甲級資質單位-北京綠維文旅科技發展有限公司&版權所有 網絡營銷支持:北京綠維商業管理有限公司

    規劃設計咨詢熱線:400-068-8099 Email:web@lwcj.com 郵編:100007 綠維創景聯系方式,策劃、規劃、設計等項目咨詢QQ

    地址:北京市東城區東四北大街107號科林大廈D座 京ICP備12033662號-2 京公網安備11010102001731號

  • <option id="4ig6e"><source id="4ig6e"></source></option>
  • <td id="4ig6e"><rt id="4ig6e"></rt></td>
    <table id="4ig6e"><option id="4ig6e"></option></table>
    <td id="4ig6e"></td><table id="4ig6e"></table>